Есть подтверждение
По проверенному периоду отражаем документ и статус оплаты.
Практика GLENDELS
Посмотрите,
что будет у вас на руках.
Важен документ, с которым понятно, что делать дальше. Ниже примеры разбора задач и структуры материалов из нашей практики.
Тексты сокращены и обезличены. Оригиналы клиентских документов на сайт не загружаются.
В отчёте — частые переходы права. Что выяснила проверка квартиры
Обезличенный пример GLENDELS: как сопоставили отметку о переходах права с документами и составили список уточнений перед покупкой.
Читать полный разбор ↗Кейс · управление квартиройАренда поступила. Как в отчёте отделили платежи от незакрытых вопросов
Обезличенный кейс GLENDELS: реестр аренды, отдельный учёт обеспечения, коммунальные расходы и недостающая квитанция в отчёте собственнику.
Читать полный разбор ↗Кейс из практики · управление арендой
Аренда оплачена. А что с коммунальными расходами?
- Ситуация
- Для одной квартиры подготовили отчёт за несколько расчётных периодов. Нужно было собрать условия договора, аренду, обеспечительный платёж и коммунальные расходы так, чтобы собственник мог проверить каждую строку.
- Что сделали
- Собрали помесячный реестр аренды со сроками и статусами. Обеспечительный платёж учли отдельно. В коммунальной таблице разделили периоды и расходы сторон, показали подтверждение оплаты и показания счётчиков. Одну отсутствующую квитанцию отметили как открытый вопрос.
- Что подготовили
- Подготовлен отчёт с таблицами, подтверждающими материалами и понятным следующим действием: получить недостающую квитанцию. Открытый вопрос выделен в отчёте и остаётся в списке следующих действий.
Нужен документ
При отсутствии квитанции оставляем вопрос открытым.
Нужен следующий шаг
Видно, что запросить для завершения сверки.
GLENDELSФрагмент структуры · обезличено
Отчёт собственнику: что закрыто и что нужно уточнить
Фрагмент разбора · сокращено
По одному коммунальному периоду в комплекте нет квитанции. В отчёте отмечено: документ нужно запросить. По другому периоду приведены начисление, распределение расходов и подтверждение оплаты. Эти статусы показаны отдельно.
01
Договор
Период аренды, ставка и сроки платежей
02
Аренда
Начисление, срок, статус и основание отметки об оплате
03
Обеспечительный платёж
Отдельная строка учёта
04
Коммунальные расходы
Периоды до и после заселения, доли сторон, статус оплаты
05
Счётчики
Предыдущие и текущие показания, расход
06
Открытый вопрос
Получить отсутствующую квитанцию, затем завершить сверку
Показана структура подготовленного материала. Выводы и рекомендации по новому объекту будут зависеть от его документов и обстоятельств.
Проверка перед покупкой
В отчёте есть замечания. Что проверить до покупки?
- Ситуация
- В проверке квартиры появились замечания. Покупателю нужно было понять, что уточнить до подписания.
- Что сделали
- Сопоставили исходные документы и сведения отчёта. Отделили вопросы, требующие уточнения, от справочных совпадений и составили список документов перед сделкой.
- Что подготовили
- Письменное заключение с замечаниями, источниками и перечнем следующих действий.
GLENDELSФрагмент структуры · обезличено
Заключение по юридической проверке
Фрагмент разбора · сокращено
В отчёте была отметка о нескольких переходах права. Сопоставили её с документами: история включала регистрацию за застройщиком и переход к первому покупателю. В список уточнений включили подтверждение оплаты по первичному договору.
01
Сведения
Какие документы и источники использованы
02
Замечания
Что требует проверки до подписания
03
Следующие действия
Какие документы запросить и что сверить
Показана структура подготовленного материала. Выводы и рекомендации по новому объекту будут зависеть от его документов и обстоятельств.
Коммерческая покупка
Рассрочка в договоре: какие условия уточнить.
- Ситуация
- В проекте договора покупки помещения с рассрочкой часть важных условий была не определена.
- Что сделали
- Разобрали условия расчётов, досрочного погашения, передачи объекта и ответственности сторон. Подготовили замечания с предложенными редакциями пунктов.
- Что подготовили
- Документ для согласования договора: текущая формулировка, замечание и предлагаемая правка.
GLENDELSФрагмент структуры · обезличено
Замечания к проекту договора
Фрагмент разбора · сокращено
Формулу расчёта процентов по рассрочке вынесли в приложение, которого не было в комплекте. Предложили зафиксировать формулу и порядок пересмотра в договоре, отдельно согласовать досрочное погашение.
01
Пункт договора
Условие, которое обсуждают стороны
02
Вопрос
Что осталось не определено или требует изменения
03
Предложение
Редакция для дальнейшего согласования
Показана структура подготовленного материала. Выводы и рекомендации по новому объекту будут зависеть от его документов и обстоятельств.
Подготовка к аренде
Как выбрать стартовую ставку аренды.
- Ситуация
- Собственнику нужно было выбрать стартовую ставку и порядок продвижения квартиры.
- Что сделали
- Сравнили предложения похожего формата, учли комплектацию и особенности объекта. Подготовили сценарии ставки и план проверки реакции на объявление.
- Что подготовили
- Аналитическая записка с аналогами, вариантами ставки и планом продвижения.
GLENDELSФрагмент структуры · обезличено
Аналитика аренды
Фрагмент разбора · сокращено
Сравнили предложения с мебелью и без неё, учли технику, этаж и расположение. Для продвижения предусмотрели контроль обращений и показов: по их результатам собственник сможет решить, менять ли ставку или подачу объекта.
01
Сравнение
Аналоги и отличия объекта
02
Сценарии
Варианты ставки с условиями и допущениями
03
План
Размещение, контроль обращений и корректировка
Показана структура подготовленного материала. Выводы и рекомендации по новому объекту будут зависеть от его документов и обстоятельств.
Начнём с вашей ситуации
Расскажите,
что важно для вас.
Уточним задачу, объясним следующий шаг и согласуем объём работы. Можно сразу написать лично Марии или позвонить.
+7 (812) 333-7-333Сразу открыть чат с МариейЗаказать обратный звонок
Откроется форма GLENDELS в amoCRM. Укажите свой телефон и общую задачу. Как обрабатываются данные
Ниже можно уточнить задачу перед переходом в чат.
Опишите задачу без паспортных данных, документов и сведений о других людях.
Открыть Telegram с текстомОткрыть письмо с текстомПо нажатию текст передаётся Telegram или почтовому приложению для черновика. Отправку подтверждаете вы. Если Telegram не подставил текст, скопируйте его выше. Политика обработки данных ↗