Проверка перед покупкой
Сколько стоит проверка квартиры перед покупкой и что вы получите
Квартира понравилась, продавец предлагает внести аванс. Но за что платить специалисту: за отчёт, договор или всё сопровождение? Сначала определите, какое решение вам нужно принять и какой результат должен быть на руках.
Четыре шага к решению
- Этап 1
Опишите ситуацию
Квартира выбрана? Кто продаёт? Когда планируется аванс?
- Этап 2
Согласуйте объём
Проверка, проверка с договором или сопровождение.
- Этап 3
Получите заключение
Выводы, источники, вопросы и недостающие сведения.
- Этап 4
Решите следующий шаг
Что запросить, уточнить или изменить до передачи денег.
Что входит в проверку за 5 000 ₽
Базовый пакет GLENDELS рассчитан на одну квартиру и одного собственника. Результат — письменное заключение с выявленными рисками, вопросами и рекомендациями. Оно должно помочь решить, что нужно уточнить до сделки.
В заключении указываются использованные источники, дата проверки и сведения, которых не хватило. Если документ не предоставлен или информация недоступна, этот пробел нужно видеть отдельно. Отсутствие сведений нельзя считать подтверждением, что всё в порядке.
- Что проверено и на основании каких документов?
- Какие вопросы остаются открытыми?
- Что нужно сделать до аванса или подписания?
Когда выбрать пакет за 8 000 ₽ или сопровождение
За 8 000 ₽ в пакет входит та же проверка и один договор купли-продажи, с двумя раундами правок по исходной задаче. Это подходит, когда квартиру вы нашли сами и хотите разобрать документы и условия договора.
Если требуется организовать этапы покупки, выбирайте сопровождение: дистанционно — 17 000 ₽, с одним предварительным договором — 20 000 ₽, с согласованным выездом в Петербурге — от 30 000 ₽. Полный состав каждого пакета и дополнительные расходы раскрыты в прайсе. Проверка сама по себе не включает все действия сопровождения.
Если полный подбор уже включает проверку окончательно выбранного объекта, совпадающую работу повторно не оплачивают. До оплаты сверим, какая услуга у вас уже заказана.
Что подготовить до начала работы
Для первого разговора достаточно общей ситуации: квартира или другой объект, число собственников, этап переговоров и предполагаемый срок покупки. Не отправляйте паспортные данные и чужие документы через открытую форму на сайте.
Затем специалист согласует перечень документов и способ их передачи. Обычно нужно разобраться в праве собственности и основании приобретения, участниках, условиях продажи и доступных сведениях об объекте. Конкретный перечень определяется по истории квартиры.
Если продавец торопит с авансом, сразу сообщите об этом. Срок проверки подтверждаем после согласования задачи и полного комплекта документов; мгновенный результат по любому объекту не обещаем.
Когда базового пакета может быть недостаточно
Несколько собственников, сложная история, наследство, опека, судебный спор, земля с домом или коммерческий объект требуют предварительного разбора. До дополнительных действий определим объём и цену. Доплата согласуется за конкретную работу.
Проверка ограничена законно доступными сведениями и представленными документами. Она не гарантирует, что сделку невозможно оспорить, и не заменяет техническое обследование квартиры. Отдельно обсуждаем состояние объекта и необходимость профильного специалиста.
Как заказать проверку из другого города
Напишите, что квартира находится в Петербурге, а вы — в другом городе. Обсудим документы, формат связи и ближайшее решение: аванс, договор или поездку. По результатам проверки будет понятно, какие вопросы ещё нужно закрыть.
Начните с короткого описания задачи. Перечень документов, стоимость, срок и способ передачи согласуем до начала работы.
Материал помогает подготовиться к разговору. Стоимость, формат, сроки и документы определяются по конкретной задаче и договору. Сценарные суммы не являются оценкой недвижимости или предложением банка.